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公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。而公寓也是可以用来申请办理抵押贷款的，那么当我们使用公寓办理抵押贷款的时候，公寓抵押贷款该怎么办理呢，公寓抵押贷款办理条件有哪些？对于想要办理公寓抵押贷款的朋友来说，我们可以在申请办理贷款前，咨询一下成都帮帮普惠，看一下公寓抵押贷款该怎么办理。
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成都公寓的抵押贷款如何办理
1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。
2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。
3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。
5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。
公寓抵押只要符合法定贷款条件都能够去银行进行办理。公寓抵押贷款办理条件有
１、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过规定年龄。
２、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
３、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
４、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
５、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
６、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房
7、作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则，如果贷款机构不接受，很多机构只会接受住宅公寓的抵押。
8、抵押物为商品房的，住房年限一般不超过20年，贷款/授信期限加住房年限原则上不超过40年;抵押物为商业用途的，房屋年限一般不超过20年，贷款/授信期限加房屋年限原则上不超过30年;
9、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
10、贷款行规定的其他条件。
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发表于 2024-12-12 11:12:58
